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公证摇号后二手房会涨?透过数据看真相

来源:无忧房 点击数:614 发布日期:2018-04-08 12:19:28 关闭本页

要不要赶紧抢套二手房?这是最近许多人都在关心的一个问题。

在政府官方确认了买房摇号的消息后,有关楼市后续走向的讨论就没有停止过。一种较为主流的观点:一旦新房摇号的中签率较低,一些心急的购房者就转而去买二手房,从而抬高这部分房源的价格。

二手房本就比一手房贵,价格还要涨,那还了得,赶紧买了吧!

随着这种恐慌情绪的蔓延,我们看到了类似当年车牌摇号后的景象。数据显示,3月28日(摇号消息公布当天)后,杭州二手房的成交突然暴涨,连续三天(3月28日-3月31日)的成交量都在500套以上,而此前3月的平均成交量也就堪堪300套出头。

购房者的心情是可以理解的,然而摇号真的会带来二手房价格的上涨么?

买方争先上车

卖方涨价惜售

“我打电话问过成都的朋友了,摇号的中签率非常低,既然新房买不到,那我还是趁现在二手房还没涨起来赶紧买一套吧,后面再涨我就真买不起了。”小海略为无奈的说道。

作为一名新杭州人,小海买房的心态一直是不错的,买不起我就等,等到买得起为止。然而摇号的消息一出,原本淡定的小海也慌了,新政出台的第二天,他就赶紧去了一趟良渚,当天晚上就把此前看中的一套白鹭郡南的89方给买了下来,250万三成首付不带车位。

买方有买方的无奈,卖方也有卖方的烦恼。作为一名杭州土著,许女士在杭州已经有两套房了,过去的三个月里,她一直试图将名下的一套钱江府的小户型卖掉,好去置换新房。

一个礼拜前,消息灵通的许女士提前得到了杭州要摇号的风声,于是她赶紧电话中介,连夜将挂牌价提高了20万,没想到的是,此后三天,陆续有三组客户表达了购买意向。客户多了,许女士反而犯愁了,上周六,她告知中介,这套房子不卖了,等摇号细则出台再说。

“卖房容易买房难啊,万一我后面摇不到号怎么办?”许女士不无担心的说道。

3月成交同比大跌

二手市场活跃度大不如前

买方争先上车,卖方涨价惜售,买卖双方的这些表现,说到底都是源于对摇号之后楼市走向的担忧,怕自己买不到或要以更高的成本才能买到房子。然而,真的会是这样吗?

不忙着下结论,我们可以先来看下杭州二手房市场近段的表现。

据本网统计,3月杭州市区(不含富阳临安)共计成交二手房9189套,由于2月市区的成交量仅2842套,乍看之下二手房市场似乎大有回暖的迹象。

但若是将这个数据放置到更长的时间周期中去比较,就会发现,所谓的三月“小阳春”,并没有数据显示的那么“美”。

从过往几年的情况看,3月二手房成交活跃,是一个极为正常的现象。过去5年,3月相较2月的成交涨幅都要在90%以上。2016、2017年,3月的成交量分别为14885、15275套,更是远远高于今年的9189套。从同比的角度看,今年3月二手房的成交反而是大跌。

2017年6月-2018年3月杭州二手房房客比走势图

再来看一个数据,记者从我爱我家了解到,2018年1-3月,杭州二手房的房客比分别为4.42、4.16、4.8。

所谓房客比,即新增购房客户数与新增房源的比例,数值越高说明市场越活跃,反之则越低迷。

2017年杭州楼市的客房比普遍在5以上,高的时候甚至接近过9。

比较之下可以发现,今年开年以来,二手房市场的活跃度下降态势明显。

已经在摇号的城市

二手房不涨反跌

看到这里,有人可能要说了,当前二手房热度减退并不能说明什么,一旦摇号政策落地后,谁也不能保证市场不会反弹。

OK,既然如此,那我们就来探讨下会不会反弹。

他山之石,可以攻玉,已经施行摇号政策的城市显然是最有发言权的。

在杭州之前,已经在推行该政策的城市有上海、南京、长沙、成都。我们来看看它们在摇号后的表现。

先来看最早推行该政策的上海、南京。

2017年前11个月,上海二手房共计成交13.97万套,较去年同期大跌61%。南京的情况类似,2017年的成交量仅为2016年的六成。

再来看最晚摇号的成都。一份来自链家的二手房市场的研究显示,成都二手房业主的涨价占比在摇号后仍在不断下降,至2018年1月已下降到45%,低于去年同期的54%。

在国家统计局最新发布的2018年2月份70个大中城市住宅销售价格统计中,可以看到,已经推行了摇号政策的四个城市,除南京外,其余的价格指数都较去年同期出现了下降。

总结一下,已经在摇号的城市,其二手房市场的行情不仅没有反弹,热度还下降了。

末班车效应恐推高预期

专家呼吁购房者冷静

有人会问:杭州难道就不能走出独立行情?确实,这是谁也保不准的事情。

从2017年起,杭州就是特立独行的存在,在北上深以及四小龙都平静之后,这里的楼市依然很火。

只不过在调控的大背景下,这种可能性相对不是很大。浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚表示:“不用过于焦虑,摇号仅仅是一个售房办法的改变,既没有增加供给,理论上也没有增加需求,因而它对市场的供需关系或者价格产生的影响并不会很大。”

对于近段时间二手房市场的一些异动,丁建刚担心这反而会引导楼市向购房者不愿意看到的一面发展。

“每次新政出台,势必会引起末班车效应,这可以理解,不过我担心的是,这会强化人们对购买商品房难度的预期,使得供需关系中的需短期内激增,这就事与愿违了。”

单以摇号政策来推导房价要涨的结论,肯定是不全面的。事实上,房价的走势并不能由一个因素决定,比如说金融货币政策、国家宏观经济走势、其他城市的传导、释放的土地信息等等,都会影响到房价的走势。

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