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房产丨买房卖房,都要交些什么税?有没有的免?

来源:无忧房 点击数:1376 发布日期:2019-12-02 09:16:57 关闭本页

一、首先,来了解下一些关于房产的概念

(1)商品房(大产权房)

兴起于80年代,一般是“房地产公司”建成出售出租的住宅、商业用房、其他建筑。

房地产开发的

(2)房屋产权

40年产权:商用房屋(办公楼等)

70年产权:民用住宅。

(3)新房、存量房

都是商品房,新建商品房、存量房一般指二手房。

(4)房改房

房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。

房改房转让有条件,一般转让时卖方需要“补土地出让金”。

房改房,转让需补土地出让金

(5)普通住房

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

一般标准:

1.住宅小区的建筑容积率在1.0以上(含1.0);

2.单套的建筑面积在144平方米以下(含144平方米);

3.实际的成交价不高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。

(6)家庭唯一住房

家庭成员范围包括“购房人、配偶以及未成年子女”。

二、具体包括哪些税费?

1、买方:(契税和印花税产权证费)

(1)契税(1%、1.5%、2%、3%):谁买谁付

参考广州政策,看面积也看是第几套房

(2)印花:0.05%,个人暂免(买卖双方都涉及)

个人买卖住宅是免的

2、卖方(所得税、增值税及附加、印花税、土地出让金,土地增值税等)

个税,满五唯一,免

是否满2年

三、是否还有其他降税情况?

首先,从上面可以看出,个人交易房产能免税的机会挺大,包括满五年唯一住房免个税,满2年普通住房免增值税,“时间就是金钱”(不知道就亏大了)。

那如果不满足这些条件呢?下列情况是免个税的:

(1)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

(2)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人(来源:房产高参会

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