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楼市丨两大国谈好了!楼市真正迎来历史性转折

来源:无忧房 点击数:1753 发布日期:2020-01-18 10:07:04
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世界正处在重要的历史性十字路口,但我们不必再如此彷徨。


经过双方长时间的拉锯、努力,这个地球上最重要的两个国家,第一阶段经贸协议终于签署。


很多年后,或许我们应该记住2020年1月。这一次的协议,在有些观察家看来,堪比当年入世。这是一个大国抬头挺胸,接纳世界经贸文明规则的声明和承诺。


而在杠杆地产看来,如果两个大国都认真履行这份协议,对彼此、对人类都将是巨大的贡献。


具体到大家关注的楼市,我认为,房地产将不再有任何纠结,在专心致志成为大国的路上,我们可以不再三心二意,不再被迷惑和流连于短暂的欢愉。


1、越开放经济越有后劲,越可以逐步减少地产依赖。回顾历史我们可以发现,改革开放让我们再次汇入世界经济格局,工业化、城市化大步向前。入世之后的几年,更是获得黄金发展期。


经济体量逐步提升,实现了对昔日几大西方工业帝国的赶超,直至超越日本跃升至全球第二。


当然,哪怕是按照2019年最新的人均GDP,也才刚过1万美元,和成熟发达国家尚有距离。


开放的意义和价值,是被证明了的。门关起来没有出路,不合作大国斗来斗去,只会两败俱伤。


比如我们,如果外部环境不好,那么就得更加想办法稳经济、稳就业,重回老路,过分倚重房地产将是必然。


庆幸,未来的历史进步了。人类文明发展史上,两个大国做出了对彼此和全球负责的决定。有了更好的开放,我们经济的外部环境和增长动能,也就更有保障。


2、掌握核心科学技术,比多卖几套房子重要。这一次摩擦,我们前所未有体会到如果科学技术上受制于人,那将是无比的被动。


对于具体企业来说,一旦被制裁、断供,甚至可能是灭顶之灾。


显然我们要避免这样。因此,我们必须奋起直追。怎么追?


搞研发要钱,炒楼花却可以赚钱。这样的社会现实,逼迫很多人和资金,用脚投票。所以中央喊出“房住不炒”,实在是太好了。


必须引导和激励更多资金、社会力量,进入地产外的实业和科研领域。杠杆地产这里要强调一下,房地产也是实业的一部分,背后更是涉及无数产业和就业。


但是,房地产的金融属性,不能过分滋长。


良好的开始,是成功的一半,有了惨重教训,又迎来新的转机,我们应该珍惜这个好的开始。


3、99%的短期房产投资,不再具有价值。“房住不炒”已经说了一两年,但还是有不少人侥幸。


哪怕2019年小阳春后,中央在2019年7月明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”后,有些人依旧执迷不悟。


这次谈判如此艰难取得成果,谁会傻到不顾长期发展,去鼓励炒楼呢?


如杠杆地产上文所述,在专心致志成为大国的路上,我们可以不再三心二意,不再被迷惑和流连于短暂的欢愉。


就像2019年末最重要的经济会议所谈:


要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。


为什么2019年末这样定调,其中一个原因大概是,当时我们两个大国就已经基本谈妥。在正确的道理上,我们为什么要乱来?当然不必,房住不炒才是对的。


同时,当时会议还强调,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造……


也就是市场、保障继续两条腿走路。棚改这些自然是不提了,取而代之的是城市更新、存量房改造提升、老旧小区改造等。这些不会大拆大建,但是对既有老旧小区价值、价格的提升有好处。


总结起来,2020楼市行情目标一个字:稳!那么涨了一定收紧,跌了地方灵活操作。2020年,杠杆地产不敢说100%的房子不具备短期投资价值,起码99%是。


4、楼市,也一定有逆周期操作,但省省吧,不是鼓励你“炒”。过去,我们对逆周期政策,有太多误会,一上来就当是强刺激。


这是污名化,当然也是以前的事实。只是未来,不要听到说逆周期政策,就是货币大放松、大水漫灌,更不是喊你炒房子。


客观来说,稳定房价和地价,以及维持较高的房地产交易量,肯定是需要一些政策支持的。比如落户的大幅放松,比如一城一策,局部调控放松……


所有的政策,目的都不是搞死任何一个有意义的行业。比如地产,每年10万亿的消费额度,背后是多少的行业得到实惠,多少就业得到解决。


这些都是对社会、对经济、对一个个具体的家庭有意义的事情。


但是维持价格和较高量级的交易水平后,绝对不允许更进一步。否则,一切功亏一篑,艰难谈判所争取的时间,也会再次被浪费。


祝福我们。(来源:杠杆游戏)


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